Рыночная стоимость участка бывшего Республиканского стадиона, который планируется продать Соединенным Штатам, в настоящее время составляет €20-45 млн. По мнению эксперта по недвижимости, этот объект представляет собой уникальный актив, стоимость которого намного превышает его рыночную стоимость.

"Это уникальная недвижимость, цену которой нужно оценивать с учетом нескольких факторов", - говорит эксперт, подчеркивая, что хорошо бы учесть мнения нескольких экспертов.

Специалист, попросивший об анонимности, сообщил, что цены на продажу земли в центре Кишинева колеблются от 25.000 до 45.000 евро за 1 ар. По его словам, на пересечении ул. Пушкина и ул. Букурешть, участок земли площадью четыре ара продается за 100.000 евро, т.е. 25.000 евро за 1 ар.

В то же время в районе Стадиона Динамо участок площадью 12 ар выставлен на продажу по цене в один миллион евро, в данном случае это будет 83,3 тысячи евро за один ар.

По мнению эксперта, в случае с землей площадью 5,18 га мы не можем произвести строгую оценку в соответствии с рыночными сделками. 

Во-первых, потому что земля такой площади никогда не выставлялась на продажу.
А в случае с землей под строительство не применяется принцип оптовой торговли, согласно которому чем больше площадь, тем ниже должна быть цена за ар. Это связано с тем, что объект может быть продан и меньшими участками, что принесет более высокую сумму.

Напомним, на заседании в среду Законодательный орган утвердил меморандум о взаимопонимании с Соединенными Штатами Америки о продаже земли бывшего Республиканского стадиона на улице Тигина, 12.

Затем Агентство публичной собственности должно создать рабочую группу для переговоров с США о цене земли. В состав группы войдут представители Министерства экономики, Министерства финансов, Министерства инфраструктуры и регионального развития, Министерства культуры, Министерства иностранных дел и европейской интеграции и Агентства публичной собственности. Согласно Меморандуму, цена не должна быть ниже рыночной.